Và một khi “độc quyền” các sản phẩm do nhà nước khai phá kinh doanh hoặc có chủ trương, theo chính sách nhà nước, thì lợi thế của các sàn giao du BĐS nhà nước là thấy rõ
Nhưng rõ ràng tại TP HCM những dự án đã có nhà được giao như Tô Hiến Thành (quận 10) hay Tân Hưng Thuận (quận 12)…, thì đều vẫn do Cty quốc gia phá hoang, không có sàn thương mại nào được đứng ra phân phối.
Hiện tại chúng ta chưa có một cơ quan quản lý Sàn giao tế địa ốc cấp quốc gia để các tiền đề đưa thị trường BĐS đi tới con đường chuyên nghiệp thực sự hoàn chỉnh. Chẳng có gì dị biệt !”. Và cũng chưa ai dám chắc các đơn vị hành chính sự nghiệp kiểu như sàn giao du địa ốc nhà nước, qua nguồn thu cốt là phí giao dịch, trong bối cảnh BĐS chưa biết bao giờ khởi sắc, sẽ không tăng thêm gánh nặng cho ngân sách nhà nước và túi tiền ngân sách của các địa phương vốn đã bội chi.
Đã có những cơ quan quản lý, kinh dinh BĐS nhà nước trước đây, khi khai khẩn các dự án nhà chung cư từ quỹ đất cho nhà ở tái định cư, do “vướng” quy định giá bán niêm yết, liền đưa ra hình thức duyệt y kết liên với sàn giao tế BĐS thương mại để bán sản phẩm ra thị trường, với mức giá tự do phi niêm yết hoặc bằng cách thu thêm nhiều loại phí “ngoài” khác nhau.
Giao thiệp địa ốc khu vực công : Lọt sàng xuống. Điều đó liệu có tiếp chuyện diễn ra khi tới đây hàng loạt các dự án nhà ở từng lớp, nhà ở dành cho người thu nhập thấp mà chủ đầu tư không chỉ hoàn toàn là “công”, còn có “tư” tham gia, đồng loạt chào hàng ? Và với sự bung nở của hàng loạt sàn giao tiếp BĐS thuộc quốc gia quản lý, theo gót “mưa” sàn giao thiệp địa ốc đã nở rộ những năm qua, thì Bộ Xây dựng đã tính đến cách thức quản lý, giám sát như thế nào để vừa hạn chế tình trạng trong ngoài “bắt tay nhau” như hiện trạng đã nêu ? mở mang ra, là tính cách thức quản lý, giám sát hệ thống sàn công - tư để có một hệ thống thông báo chính xác và đầy đủ nhất về thị trường địa ốc, như nguồn thông báo thực và quan yếu cho cơ quan quản lý cấp trung ương và có ý nghĩa soi chiếu, công khai, minh bạch tới thị trường các địa phương, các phân khúc ? Đáng tiếc là Hiện tại chúng ta chưa có một cơ quan quản lý Sàn giao tế địa ốc cấp quốc gia để các tiền đề đưa thị trường BĐS đi tới con đường chuyên nghiệp đích thực hoàn chỉnh.
Đâu? Tuy nhiên, thực tiễn chứng minh là quy định mới này, nếu được duyệt y, sẽ giúp thị trường chính thức hợp pháp và phổ thông hóa một loại hình sàn giao tế BĐS nhà nước mà trước nay, chưa có. Thành thử, tin rằng trong tương lai các dự án nhà ở từng lớp, tái định cư thuộc quỹ đất nhà nước hoặc chủ đầu tư đăng ký khai triển theo chủ trương, chính sách quốc gia, đều tiếp chuyện khuôn hẹp với đối tác là các nhà phân phối - các nhà quản lý, kinh doanh quốc gia.
Nếu có, cũng chỉ là vài căn nhỏ lẻ mà do quan hệ cá nhân chủ nghĩa, anh chị em kinh doanh môi giới địa ốc tại sàn thương mại “xin” được, hoặc gần đây là rộ lên hình thức “kết liên” giữa sàn giao tiếp BĐS thương mại với chủ dự án nhà ở tầng lớp, cơ quan quản lý cấp quận, thị thành… và ngân hàng.
Có thêm các sàn giao du BĐS thuộc cơ quan quản lý quốc gia theo dự luật - có khả năng tăng thêm lực tương trợ để phóng thích nguồn cung Việc có thêm các sàn giao du BĐS thuộc cơ quan quản lý nhà nước theo dự luật - có khả năng tăng thêm lực tương trợ để giải phóng nguồn cung, tháo gỡ khó khăn tắc cầu và để thị trường phát triển tốt hơn trong mai mốt ? Theo các chủ đầu tư địa ốc, chưa hẳn đã có thể nói trước.
Theo đó, khi các cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực cấp tỉnh được thành lập sàn giao du BĐS như một đơn vị sự nghiệp có thu để vừa kinh dinh dịch vụ vừa phục vụ nhu cầu quản lý nhà nước về kinh dinh , nguồn thu cho ngân sách quốc gia từ phí giao tế trung gian mua, bán, cho thuê, thuê mua… các sản phẩm địa ốc nhà ở xã hội mong sẽ tăng lên.
Tạm ví một kiểu liên kết “4 nhà”. Thuận Hóa. Mặt khác, các sàn này cũng chẳng cạnh tranh trực tiếp và cũng chẳng sàn giao tiếp BĐS thương mại nào cạnh tranh lại. Nhưng câu hỏi đặt ra là vì sao chưa có mà thị trường giao du vẫn… hanh thông ? Ông Đỗ Thanh Phong - Giám đốc Cty Địa ốc Tín Phát phân tích, những năm qua, cơ bản các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đều được bán qua các Cty địa ốc của nhà nước, gần như không có dự án nào “lọt” xuống sàn giao tiếp BĐS thương mại.
Tuy nhiên, lại nói thêm chuyện từ thực tế. Đó có thể cũng là một cách phân hóa cách thức quản lý, khẩn hoang và kinh doanh khu vực BĐS công - theo mô hình quản lý có sự phân hóa ba khu vực BĐS công, tư, và BĐS cho thuê của một số thị trường phát triển.
Đón đầu xu thế ? Ở góc cạnh tích cực, với dự báo của nhiều chuyên gia là nhà ở tầng lớp đang có nguy cơ thừa cung trong ngày mai do đến năm 2015, sẽ đồng loạt có các dự án chính thức bàn giao sản phẩm ra thị trường; thì việc có thêm các sàn giao tiếp BĐs thuộc cơ quan quản lý quốc gia có vẻ như một sự đón đầu xu tất yếu yếu.
Nói cách khác, trước thì Cty quản lý nhà cấp quận, đô thị, Cty quản lý nhà phân theo ngạch nhà ở, chung cư… ở các tỉnh thành cũng là những nhà phân phối kiêm vai trò “sàn giao thiệp” BĐS mà nếu cần họ sẽ duyệt y một sàn có nhân cách pháp nhân, thì nếu theo dự thảo Luật kinh dinh BĐS mới, các cơ quan này có thể lập ra một bộ phận sàn giao tế trực thuộc, hoặc kết nối, liên kết với sàn giao thiệp mới cấp tương đương, cũng vẫn do quốc gia quản.
Đây là một cách kinh dinh “lách luật” mà thiệt hại thuộc về khách hàng mua, khiến giá sản phẩm địa ốc bị đội lên và không đến đúng tay đối tượng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét