Theo GS
000 tỷ đồng nhưng người có nhu cầu rất khó tiếp cận vốn, chưa biết bao giờ mới giải ngân xong và liệu người có thu nhập thấp đích thực có tiếp cận được ưu đãi này. Nghịch lý này được chứng minh khi nhiều nhà đầu tư phàn nàn rất thảm thiết về giá bất động sản xuống dốc nhưng họ vẫn ưng ý để tồn đọng mà không chịu hạ giá.
Ảnh minh họa. Nếu người cần lao tiện tặn được 25% thu nhập thì cũng phải 100 năm sau mới mua được nhà. Nghịch lý thứ tư là các nhà đầu tư bất động sản nói rằng rơi vào tình cảnh rất khó khăn, gần như phá sản nhưng trên thực tế vẫn có tới 80% đang kinh doanh có lãi, thực - hư quả khó lường.
Các nhà đầu tư bất động sản kêu cứu thảm thiết nhưng số lượng M&A không cao. Giá nhà ở từng lớp cũng sẽ giảm nếu có những đổi thay tốt hơn về xây dựng, quản lý và huy động vốn. Nghịch lý thứ sáu liên can đến gói tín dụng ưu đãi cho người có thu nhập thấp mua nhà đã sẵn sàng với giá trị lên tới 21. Trong khi đó, hiện tượng giảm giá chỉ mới xảy ra ở một số ít dự án. Nhà ở từng lớp đang được quản lý theo cơ chế thuần túy bao cấp trong khi giá nhà ở thương mại được hình thành từ cạnh tranh trên thị trường.
Nghịch lý thứ hai là tình trạng thừa cung nhà ở giá cao đã tạo nên kho bất động sản tồn đọng gắn với nợ xấu mà không có cầu, trong khi đó thiếu cung trầm trọng đối với nhà ở giá thấp có cầu rất cao.
Nghịch lý thứ năm là giá nhà ở tầng lớp với nhiều ưu đãi của Chính phủ có giá cao hơn nhà ở thương nghiệp giá thấp cùng loại.
Đặng Hùng Võ, để giải quyết tình trạng này không khó vì giá cả nhà ở luôn phụ thuộc vào công nghệ xây dựng, vật liệu xây dựng, chi phí quản lý, phí tổn huy động vốn.
Nguồn: internet Nghịch lý thứ nhất là giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần thu nhập làng nhàng năm của người lao động trong khi ở các nước khác tỷ lệ này chỉ khoảng 2 - 4 lần.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét